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二手房房产过户流程?二手房过户还需要注意哪些问题?

2018-07-14 来源:吉水县地产网 点击 评论

现在二手房的交易市场也是十分火的,我们看到有很多朋友想要购买二手房,其实购买二手房来说也是十分可行的。比如二手房的价位相对来说会更优惠一些,会减少我们购买房子的压力。那么下面吉水县地产网来介绍有关于二手房房产过户流程?二手房过户还需要注意哪些问题?

二手房房产过户流程?二手房过户还需要注意哪些问题?

二手房房产过户流程

办理房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。

1、申请过户

需买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

关于过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

我们交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

在过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

二手房房产过户流程?二手房过户还需要注意哪些问题?

二手房过户还需要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

那如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后,再支付中介等费用。

以上我们为大家介绍的是关于二手房房产过户流程?二手房过户还需要注意哪些问题的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。对于二手房的过户事宜,其实我们办理时也是比较简单的,因为现在也有很多人都办理这些手续,相对来说也会简单不少。