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夫妻之间房产过户费用?夫妻房产更名注意事项?

2018-07-14 来源:吉水县地产网 点击 评论

夫妻之间有时候出会需要进行房产的过户,比如夫妻离婚了,那么就需要房产过户了;也有一些时候是赠与房产,那这时也需要办理过户。如果夫妻间办理过户手续的话,费用一般是多少呢。下面吉水县地产网来介绍有关于夫妻之间房产过户费用?夫妻房产更名注意事项?

夫妻之间房产过户费用?夫妻房产更名注意事项?

夫妻之间房产过户费用

1、夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

2、按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权所有人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税。

3、每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。

4、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的费用。

夫妻之间房产过户费用?夫妻房产更名注意事项?

夫妻房产更名注意事项

1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。

2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。

3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。

4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。

以上我们为大家介绍的是关于夫妻之间房产过户费用?夫妻房产更名注意事项的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解中吧。如果夫妻之间需要房产过户的话,其实办理起来也是比较方便的,花费的费用也不会太多,所以放心办理就可以了。