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房产买卖过户?二手房交易过户注意事项?

2018-07-14 来源:吉水县地产网 点击 评论

我们在购买房屋的时候都会遇到这种问题,就是房产交易要怎么过户等问题,如果不清楚的话,不知道要怎么去着手,其实这个是非常重要的问题,所以今天吉水县地产网就来为大家介绍介绍房产买卖过户以及二手房交易过户注意事项,一起来跟大家说说吧。

房产买卖过户?二手房交易过户注意事项?

一、房产买卖过户

(一)房产过户时所准备资料:

(1)房地产的转移登记申请表;(2)申请人所需身份证明;卖方需要准备的材料:本人身份证原件和本人身份证复印件一份。如果是已婚的话则需要结婚证原件和复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方之中有一个人无法到场的话,则必须要提前写份委托书再去公正局公证,户口本和复印件一份。买方需要准备的材料:本人身份证原件和身份证复印件一份、户口本和复印件,如果您是单身的话,则需要去市民政局开具单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(二)房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产买卖过户?二手房交易过户注意事项?

二、二手房交易过户注意事项

有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场(房产交易中心)三次,即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中,第1、2、3步骤可在同一天进行,待贷款审批通过放款后再进行第4步骤;第6、7、8、9步骤可在同一天进行;第10步骤无须出卖方到场,收到通知后,购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可,资金托管和申请登记可于同一天进行,其它步骤同上。

涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续,申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询,房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更,过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

以上就是今天给大家介绍的有关房产买卖过户以及二手房交易过户注意事项的全部知识,希望可以给大家带来帮助,房子过户是非常重要的一个步骤,在签订合同的时候,一定要认真谨慎,不然会给自己带来不必要的麻烦。

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