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地产新闻联播丨中小房企泪别地产 楼市整合提速

2018-03-17 来源:吉水县地产网 点击 评论

上海2月货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款同比多减,非金融企业存款减少较多,各项贷款增速下降,房产开发贷款同比少增,个人住房贷款增速回落,两年来首次跌至10%以内;随着房地产行业集中度不断提升,房企间并购整合频频出现,未来,越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。更多精彩内容,请往下看:



1.“3·17”限购一年 北京楼市回归理性


北京楼市调控一年以来,在政策因素、供应量以及购房者信心共同作用下,新房市场热度明显降温,成交量创下历史新低。中原地产研究中心统计数据显示,“3·17政策”出台后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调48.7%,刷新了历史最低纪录。其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达52.7%。

不过,跌幅最大的是商办类物业。调控政策出台后至今,商办类项目实际签约为5895套,而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之间。在商办调控政策出台后,市场签约只有3000套左右,调控一年,商办类物业成交量同比跌幅达91%。



2.万达影视系三高管辞职


近日又有消息传出,万达集团旗下影视板块公司高管出现变动——万达影视传媒有限公司总经理蒋德富、五洲电影发行有限公司总经理阙文雄已双双离职、美国院线公司AMC董事会主席Lincoln ZHANG(即万达文化集团总裁、万达电影董事长张霖)也已经从AMC董事会辞职。

3月15日下午,在电话中,蒋德富向记者确认了自己离职的消息。但对于万达集团其他影视公司人事变动的传闻,蒋德富表示不方便“说什么”。



3.上海2月新增个人房贷约46.7亿元 增速两年来首次跌破10%


3月14日,央行上海总部网站披露2月上海市货币信贷运行最新数据显示,上海2月货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款同比多减,非金融企业存款减少较多;各项贷款增速下降,房产开发贷款同比少增,个人住房贷款增速回落,两年来首次跌至10%以内。

2月末,上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元,环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元,同比少增120.95亿元。照此计算,2月上海一手房贷款新增7.26亿元。



4.北京30.26亿元挂延庆新城地块 商品房限价3.36万元/平方米


3月16日,北京挂出延庆新城京土整储挂(延)[2018]004号地块,地块起始价为30.26亿元,竞买保证金9.1亿元,竞价截止时间为4月20日。据了解,该地块位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧;用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,土地面积12.37万平方米,建筑控制规模≤19.79万平方米。

资料显示,该地块出让将设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。此外,根据要求,宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米,且最高销售单价不得超过33600元/平方米。



5.中国新城市预计2017年净利润同比增长超2倍


中国新城市商业发展有限公司3月15日发布公告称,公司2017年度权益持有人应占利润预计同比录得超过2倍的大幅增长,而2016年该数字为1.37亿元。

中国新城市公告显示,该增长主要是由于投资物业的公允价值录得重大收益。据记者查阅获悉,中国新城市2017年合约销售约为33.2亿元,同比增幅达180%,而已售合约总建筑面积则约为24.33万平方米,同比增幅约为180%。



6.中小房企泪别地产 楼市整合提速


近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。业内认为,中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响,随着房地产行业集中度不断提升,房企间并购整合频频出现,未来,越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。



7.碧桂园19.13亿元竞得浙江省台州市150亩商住地 溢价率34%


3月14日,浙江省台州市椒江区出让1宗商住地,吸引了保利、世茂、美的等11家房企。最终,碧桂园旗下的温州浩捷投资管理有限公司以总价19.13亿元竞得该地块,折合楼面价7364元/平方米,溢价率34.25%。

据了解,该地块出让面积逾9.99万平方米(约150亩),建筑面积约25.98万平方米,位于椒江区葭沚街道台州大道西侧、中山西路北侧。



8.华发股份完成发行25亿元3年期公司债 利率6.49%

珠海华发实业股份有限公司3月15日发布公告称,其2018公司债券(第一期)发行工作已于3月14日结束。本次发行为总额25亿元3年期公司债券,利率6.49%。

华金证券作为本期债券发行人和主承销商,经充分协商和审慎判断,决定行使品种间回拨选择权。最终确定本期债券全部发行品种一,本期债券的票面利率为6.49%,发行规模为25亿元。



9.央行调查:未来3个月准备买房的居民下降至22.9%


中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对下季度房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。

被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)(央行2017年第四季度城镇储户问卷调查报告中选择购房的比例为23.2%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。



10.粤泰股份江门子公司向信托机构申请10亿元借款

3月14日,广州粤泰集团股份有限公司发布公告称,为旗下全资子公司江门市粤泰房地产开发有限公司(以下简称“江门粤泰”)10亿元借款提供担保。

据公告披露,江门粤泰因自身经营需要,向北方国际信托股份有限公司申请不超过10亿元借款。作为担保,江门粤泰为此次借款提供抵押担保,粤泰股份为此次交易提供连带责任保证担保。


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