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两会人物丨张松桥:我没有跑,有很多投资在做

2018-03-17 来源:吉水县地产网 点击 评论



过去几年,中渝置地将很多内地资产进行了抛售,业界与媒体都认为张松桥“要跑”。

全国两会期间,中国房地产报记者将这个问题抛给了张松桥,他笑着摇头说,“我们有很多投资在做,我私人也在做,你们都不知道。我们和富力也有合作呢。”

彼时,他正与富力地产集团联席董事长兼总裁张力坐在人民大会堂的一侧,在大会开始前进行着短暂的交流。

去年年中,中渝置地与富力地产有过一次合作,当时在国内受到剧烈资金波动的万达有意购买伦敦项目Nine Elms Square,但在最后阶段放弃收购,最终这笔40多亿元的交易由富力地产和中渝置地接盘。

作为“西南地产王”的中渝置地曾风光一时。在当时内地地产界对“高档住宅”还没有任何概念的时候,在香港半工半读过两年的张松桥率先在重庆渝北区开建了赫赫有名的豪宅大盘——加州花园,开创重庆“造城运动”先河的第一人;2006年,中渝置地正式在香港上市;借壳上市成功后,中渝置地重兵西南区域,成为市场中的佼佼者。

不过,经过十几年的发展,市场慢慢发现了中渝置地的变化,最明显的变化发生在2016年前后:2016年中渝置地录得综合收入11.29亿港元,同比下降约83%;净亏损为3.57亿港元。2015年为净盈利16.42亿港元。

这是一份“规模骤降、利润缩减”的业绩表,也是有意为之。

其实,在中渝置地2016年度业绩会上,副主席兼董事总经理林孝文就多次重复说,“内地物业一寸不留,全部卖完了”。在2015年中,中渝置地已开始在出售。

“将项目全部出售,不是表示我们不看好内地市场,而是忽冷忽热的政策环境,加上内地有很多大型开发商,让公司在竞争上也有压力。”林孝文在当时的业绩发布会上说,不过话锋一转,他透露了中渝置地更为远大的目标,“中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。”

此后,中渝置地开始在香港及国外大肆购买物业。据相关报道称,仅在2015年,张松桥在香港买楼的交易就有4笔,合计花费约100.86亿元人民币。2017年年初,中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦地标物业之一的沃达丰总部大厦,持有此项目100%权益。5月,中渝置地以11.35亿英镑买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼,持有该大楼的100%权益。中渝置地多笔海外投资还引发外媒关注。经过测算,近几年张松桥在全球买楼资金在220亿元以上。

在重庆,张松桥一直隐居幕后,大众视野里的抛头露面都由伙伴曾维才主持。包括华商名人堂当年报道中渝置地,也都是曾维才出面。以至于众多重庆人,知道中渝置地,但压根不知道他的老板叫张松桥。

但他在香港却是商界一个响当当的角色:除执掌中渝置地外,他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事。他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份。

这样的操作手法与李嘉诚退出内地转投欧洲等国际市场,以及基础设施领域有相似之处。多年前,有媒体报道称,张松桥每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤,磋商香港地产大事。

“如何才能做好企业”?两会期间,面对类似问题他曾多次拒绝记者的采访,多次感谢记者的关注,未言其他。不过,惜字如金的张松桥曾说过他的经商秘决,寥寥几句:一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你。


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