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房企土地争夺战激烈 拿地重心向三四线城市下沉

2018-03-17 来源:吉水县地产网 点击 评论

2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米;上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米;2018年1月份-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

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1.上海人均持有住房36.7平方米以下 可公积金贷款买二套房

上海市公积金管理中心于3月12日发布的《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》(以下简称“通知”)指出,根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》,至2017年年末,上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此,上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。通知明确,此项调整从2018年3月12日起,新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。


2.国家统计局:2018年1月-2月全国房地产开发投资10831亿元

2018年1月份-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。


3.保利租赁住房REITs完成发行 首期规模17.17亿元

3月13日晚间,保利房地产(集团)股份有限公司公告宣布,于3月12日,经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)验资,中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划(简称“专项计划”)实际收到认购资金17.17亿元,达到约定资金规模。据悉,这也是国内首单完成发行的房企租赁住房REITs。

根据公告,专项计划于2018年3月13日正式设立,认购资金已于当天全部划入专项计划托管专户。其中,专项计划具体情况分别为:优先级资产支持证券产品规模为15.45亿元,预期收益率5.50%,期限最长为专项计划设立后届满19年之日,每三年末可开放退出行权;面值100元,还本付息方式为按年付息,到期一次性还本。


4.房企土地争夺战激烈 拿地重心向三四线城市下沉

在冲击规模化的行业局势下,房企今年前两月拿地凶猛。克而瑞数据显示,排名前十的房企在1月-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点,增长到47%的水平,使其新增货值集中度与销售金额集中度基本持平。

中国指数研究院统计显示,2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,同比增长10%,其中30家代表房企在三四线(城市)的拿地面积同比增长145%;成交方面,共成交土地15368宗,成交土地面积57502万平方米,同比增长13%;土地出让金13492亿元,同比增长78%。


5.华润置地挂牌转让温州鸿益置业51%股权

上海联合产权交易所3月14日公告披露,华润置地(郑州)有限公司将转让温州鸿益置业有限公司51%股权。记者查阅资料,温州鸿益置业注册资本8000万元,主营房地产开发与经营、物业管理服务等。截至2018年1月,该公司总资产为9880万元,总负债逾1889万元,所有者权益逾7990万元。

目前,华润置地(郑州)有限公司为该公司控股股东,持有51%股权,另一持股股东为温州森马实业有限公司,持股49%。


6.禹洲1.61亿元夺福建泉州宅地 住宅最高售价8500元/平方米

3月13日,福建泉州南安市公开出让2017P18地块,该地块最终由禹洲以总价1.61亿元竞得,楼面价3071.4元/平方米,溢价率75%。

据查阅,该地块位于霞美镇霞美村和长禧村,起始价0.92亿元,起始楼面价1755元/平方米。地块出让面积为1.75万平方米,计容建筑面积大于1.75万平方米且小于等于5.24万平方米,规划为住宅、商服用途。该地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8500元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。


7.华夏幸福旗下10.9亿元公司债完成发行 利率7.4%

华夏幸福基业股份有限公司3月13日发布公告称,其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(第一期)已完成发行。

据了解,九通投资2018年非公开发行公司债券(第一期)发行规模为10.9亿元,期限为5年,在第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,票面利率为7.4%。


8.海航牵手仲量联行 以助全球业务拓展和资产优化配置

海航集团3月13日公布,海航集团(国际)有限公司与仲量联行Jones Lang La Salle Property Consultants Pte Ltd达成战略合作协定。据称,仲量联行将凭藉在商业房地产领域的优势服务、专业化运作和全球化触角,成为海航全球战略合作伙伴,协助海航集团的全球业务拓展和资产优化配置。

仲量联行亚太区首席执行官Anthony Couse表示:“双方的合作在未来将更加紧密,合作内容将更加多元。”



9.北京东城区蒋宅口一大厦底商拟10.5亿元转让

3月13日,北交所房地产交易服务中心发布北京某大厦底商项目转让公告,转让底商面积为16121.67平方米,转让价104,790.855万元。挂牌时间为3月13日至4月9日。

据信息披露,此标的项目坐落于北京市东城区蒋宅口,毗邻二三环、2号地铁、5号地铁,周围配套有教育、医疗、商业、酒店,地理位置优越。该项目目前用途为商业用途,使用年限40年。项目总占地面积为9388平方米,单体总建筑面积为91041.54平方米,其中地上主体面积75795.68平方米,地下面积14676.44平方米。


10.国家发改委:中小城市要全面放开落户限制

国家发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,加快户籍制度改革落地步伐,促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。

中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任,2018年实现进城落户1300万人。